收获于计谋稳信心强预期疏浚年末房企功绩冲刺开yun体育网，2024 年 12 月新址供求"翘尾"收官。

重心 30 城 12 月合座成交 1801 万平时米，完全量水平与 2022 年 12 月捏平。环比增长 15%，同比增长 17%，与三季度月均值比较增长 86%。全年新址成交累计同比着落 23%，降幅较上月收窄 3.75 个百分点。

四季度企业销售翘尾回升，百强房企销售操盘金额同比转正，微增 0.2%，销售弘扬显着优于前三季度。12 月，TOP100 房企齐全销售操盘金额 4513.9 亿元，环比增长 24.2%，同比捏平，累计功绩同比镌汰 28.1%。2024 年全口径千亿房企数目进一步减少至 11 家，回到 2016 年水平。

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百强房企累计功绩同比镌汰 28.1%

2024 年 12 月，TOP100 房企齐全销售操盘金额 4513.9 亿元，环比增长 24.2%，同比捏平。累计功绩来看，1-12 月百强房企齐全销售操盘金额 38840.2 亿元，同比镌汰 28.1%，降幅较 11 月收窄近 2.6 个百分点。

图源：克而瑞

合座来看，2024 年中国房地产商场延续筑底调换的态势，前三季度商场基本处于低位运转。

而收获于 9 月末连结的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增 0.2%，企业销售弘扬显着优于前三季度。

02

千亿房企数目回到 2016 年

百强门槛持续镌汰

2024 年，百强房企销售门槛值持续下移，且各梯队门槛均降到频年最低。

其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比镌汰 39.3% 至 979.6 亿元。TOP30 和 TOP50房企门槛也分别同比镌汰 30% 和 34.1% 至 265.6 亿元和 154.8 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛则镌汰 31.6% 至 75.5 亿元。

此外，2024 年全口径千亿房企数目进一步减少至 11 家，回到 2016 年水平。

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12 月楼市"翘尾"收官

瞻望 2025 年一季度同比回正

收获于计谋稳信心强预期疏浚年末房企功绩冲刺，12 月新址供求"翘尾"收官。

据 CRIC 监测数据，12 月 30 个重心城市合座成交 1801 万平时米，完全量水平与 2022 年 12 月捏平，环比增长 15%，同比增长 17%，与三季度月均值比较增长 86%，全年新址成交累计同比着落 23%，降幅较上月收窄 3.75 个百分点。

分能级来看，一线城市商场热度延续，4 个一线城市环比微增 1%，同比高潮 35%，较三季度月均增长 80%，累计同比降幅为 11%。除上海、深圳环比着落外，北京、广州均同环比皆增，其中广州涨幅显耀，环比增 9%、同比增 39%，与三季度月均比较增长 73%，这也使得广州成交量与客岁基本捏平。值得蔼然的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均出现环比转降，不错看出新政利好效应有递减趋势，跟着短期欲购房的存量客户捏续开释，成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显耀高于一线。不错将各城市区别为以下几类：（1）年末显耀翘尾类城市除了武汉、苏州、长沙、宁波等基本面尚佳的二线城市以外，还有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线城市，资历了数月低迷，年末购房需求迎来汇集开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均在 15% 以内，低于均值，正经收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数城市同环比延续降势，主要源于前期汇集放量后阶段性疲软，合座成交仍延续低位徜徉。值得蔼然的是，9 城全年累计同比降幅已收窄至 2 成及以内，天津购买力捏续建树，合座成交呈现低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等多半城市刻下成接壤限基本已接近底部，跌无可跌。

预判后市，咱们以为，2025 年 1-2 月受春节假期影响，环比回落是大略率事件，不外考量到计谋加捏和刻下弱复苏成交惯性，3 月小阳春行情有望延续，考量到 2024 年基数较低，一季度同比仍不乏回正的可能。

分能级来看，一线城市成交热度延续，合座成交面积稳中微降。二线城市成接壤限捏稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成接壤限将延续筑底行情，不外合座调换已接近商场底部，降幅还有望捏续收窄。值得蔼然的是，二手韧性强于新址的态势还将延续，但份额将迟缓倾向新址高潮，刚需客群的分流作用仍将存在，但对改善和高端客群，新址产物内卷升级疏浚价钱随行就市，性价比凸起而迷惑客户回流新址。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"开yun体育网，作家：克而瑞参议中心，36 氪经授权发布。